CHARMANT LOGEMENT TYPE T3 - BEL INVESTISSEMENT

Venez découvrir votre nouvel appartement d'une superficie pondérée de 54,47 m2. (36,55 m2 carrez et 72,39 m2 au sol) Il est baigné de lumière, au dernier étage d'une copropriété très bien située, à Cronenbourg, entre la Rotonde et le quartier Saint-Florent. Le bâtiment va bénéficier d'une belle rénovation (peinture + isolation extérieure) qui va valoriser le logement et améliorer sa classe énergétique. LES TRAVAUX SONT A LA CHARGE DU VENDEUR - AUCUN FRAIS POUR LE NOUVEAU PROPRIETAIRE Idéal pour y résider seul, en couple ou en colocation, il peut également être un super investissement pour une location ou une colocation (5,5 % de rentabilité). Vous bénéficieriez de toutes les commodités nécessaires : - parcs et espaces verts ; - arrêt de bus à 1 minute à pieds (ligne 19 pour la Rotonde et ligne 29 pour le campus de Schiltigheim) ; - arrêt de tram à 5 minutes à pieds (arrêt rotonde) ; - commerces, écoles et médecins ; Vous y trouverez une grande pièce à vivre de 37,88 m2 au sol avec une cuisine indépendante aménagée et équipée, deux chambres, une salle de bain avec douche et toilette. Une cave complète le bien.. Consommation énergétique : 498 kWh/m²/an Emission de gaz à effet de serre : 16 KG CO2/m²/an Honoraires : le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 4,5 % TTC du prix du bien hors honoraires Prix hors honoraires : 134 031 € A propos de la copropriété :Nombre de lots : 17 dont 8 d'habitations Charges prévisionnelles annuelles : 484 €

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Réf : 2402

Belle opportunité - Maison 171 m2 à Ittenheim

Ittenheim (67117)

Très belle opportunité de devenir propriétaire d'une charmante propriété dans la commune de Ittenheim, située dans le Kochersberg. Découvrez cette maison de 7 pièces, située au calme, qui vous séduira pour sa superficie de 171 m2 et son terrain de 319 m2. Elle dispose également d'une possibilité d'agrandissement grâce à un comble aménageable. - Au rez-de-chaussée : une entrée qui vous emmène dans un salon-séjour de 37 m2, une salle à manger de 13 m2, une cuisine de 10 m2 permettant de sortir sur une terrasse, trois chambres (12 m2, 11m2, 17m2) ; - A l'étage : deux chambre (22 et 29 m2) et un comble aménageable permettant de gagner encore un joli volume ; Une cour avec terrasse, une cave et un garage complète le bien. Chaudière au gaz récente (installation 2020) et poêle à bois ; Superficie de la maison : 165,12 m2 carrez, 175,38 m2 au sol soit une superficie pondérée de 171 m 2 ; Réalisation du diagnostic énergétique : 11/10/2023. Consommation énergie primaire : 197 kWh/m2/an. Consommation énergie finale : Non communiqué. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2100 € et 2900 € par an (prix moyen des énergies indexés sur l'année 2021 abonnement compris). Prix de vente : 339 794 € ; Honoraires TTC inclus : 3 % soit 9 837 € à la charge vendeur et à la charge acquéreur ; Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

339 794 €

Vendu

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Réf : DV2401

Très belle maison de 2020 avec piscine

Drusenheim (67410)

Belle opportunité dans un nouveau lotissement de Drusenheim. Jolie maison de 2020 vous faisant profiter : - Au rez-de-chaussée : d'un hall d'accueil disposant d'un vestiaire, un wc indépendant, d'un grand espace de vie lumineux de 52m2 et ouvert sur une cuisine fonctionnelle aménagée et équipée ainsi que d'une buanderie ; - A l'étage : d'un pallier desservant 2 belles chambres de 13m2 et 11m2, une chambre de 13m2 disposant d'un dressing ainsi qu'une salle d'eau comprenant une grande douche et 2 vasques ; - A l'extérieur : d'une terrasse de 30 m2 avec pergola, d'une piscine (chauffée), d'une douche, d'un abri de jardin. Le terrain est clôturé et mesure 4,77 a ; Un grand garage de 22 m2 complète le bien. Faibles charges de chauffage grâce à l'isolation et à la pompe à chaleur air-eau. Superficie maison : 120 m² au sol, 108 m2 carrez soit une superficie pondérée de 114 m2. Superficie du terrain : 477 m² Réalisation du diagnostic énergétique : 05/10/2023 Consommation énergie primaire : 44 kWh/m²/an. Consommation énergie finale : Non communiqué. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 350 € et 530 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Prix de vente : 400 000 € - Honoraires inclus à la charge du vendeur - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Vendu

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Réf : DV2305

Super T4 en triplex dans le Kochersberg

Woellenheim (67370)

Venez découvrir cet appartement de 4 pièces d'une superficie pondérée de 77 m², localisé à Woellenheim/Willgottheim (67370). Belles prestations pour ce logement composé de deux chambres dont une avec dressing intégré, d'un bureau avec nombreux rangements sur-mesure, d'un salon, d'une cuisine aménagée équipée, d'une salle de bains avec douche à l'italienne, baignoire et un wc suspendu ainsi qu'un d'un toilette indépendant. Faibles charges de chauffage et de copropriété. Une place de parking privative ainsi qu'une terrasse (30 m²) disposant d'une pergola complètent cet appartement, un gain de confort et d'espace bienvenu. On trouve l'École Primaire les Prés Verts dans la commune. Côté transports en commun, il y a trois gares (Wilwisheim, Dettwiller et Hochfelden) à moins de 10 minutes en voiture. L'aéroport Strasbourg-Entzheim est accessible à 18 km. On trouve quatre restaurants et une boulangerie dans les environs. Superficie carrez : 67 m2 carrez Superficie au sol : 87,40 m2 Superficie pondérée : 77 m2 Prix du bien : 169 608 € ; Prix du bien hors honoraires : 162 304 € ; Honoraires TTC : 4.50 % soit 7 304 € ; Honoraires à la charge du vendeur et de l'acquéreur ; Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/05/2023 ; Consommation énergie primaire : 184 kWh/m²/an ; Consommation énergie finale : 5 kg co²/m²/an ; Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 770 € et 1 090 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris) ; Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

Vendu

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Réf : DV2303

Belle opportunité - Maison de 144m2 à La Wantzenau

La Wantzenau (67610)

Située au calme, à la Wantzenau, cette maison de 7 pièces, de 144 m2, saura vous séduire. Spacieuse, disposant d'un beau terrain et à proximité de toutes commodités (commerces, bus, écoles..), vous profiterez pleinement de tous ses atouts. Au rez-de-chaussée : une grande cuisine de 13 m2, une chambre de 14 m2, une salle de bain, une salle à manger de 14 m2 et un salon de 28 m2. Une re disposition est tout à fait envisageable notamment en enlevant l'un ou l'autre mur. A l'étage : 4 chambres d'environ 11 m2 chacune et un wc. Un sous-sol complet complète le bien. Plusieurs caves, zones de stockage et deux garages. Actuellement la maison est chauffée avec du fioul : investir dans un nouveau système de chauffage peut être rentable rapidement grâce à la baisse des coûts énergétiques liés au chauffage. En termes de travaux, il sera intéressant de prévoir une rénovation (isolation par l'extérieure, chauffage, mise au norme électrique et aménagement/décoration selon vos préférences). L'agence immoci peut vous accompagner et/ou vous mettre en relation avec des professionnels pour optimiser le coûts de vos travaux. Prix du bien : 391 477 € ; Prix du bien hors honoraires : 378 828 € ; Honoraires TTC : 3.50 % soit 13 238 € ; Honoraires à la charge du vendeur et de l'acquéreur ; Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/07/2023 ; Consommation énergie primaire : 302 kWh/m²/an ; Consommation énergie finale : 95 ; Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 421 € et 4 629 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris) ; Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Vendu

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Réf : DV2301

Beau T3 avec terrasse dans le Kochersberg

Kuttolsheim (67520)

Situé au cœur du village de Kuttolsheim dans le Kochersberg, nous vous proposons en exclusivité ce très bel appartement baigné de lumière composé de 3 pièces et d'une superficie de 75,16 m2 + 8,20 m2 de terrasse. Idéal pour y vivre confortablement, vous y trouverez une grande pièce à vivre de 37,23 m2 avec une cuisine aménagée et équipée, deux belles chambres de 10,49 m2 et 13,79 m2, une salle de bain avec baignoire et un wc séparé. Vous profiterez d’un plancher chauffant dans les pièces de vie et le couloir. L’appartement est en très bon état général et le ballon d’eau a été changé il y a 2 ans. Une cave ainsi qu’un double garage complètent le bien. L’immeuble a été construit dans les années 2000. Il est en parfait état, aucun travaux n’est à prévoir et les parties communes sont nettoyées toutes les semaines par une société de nettoyage. Kuttolsheim se situe à seulement 4 km de Marlenheim et de ses supermarchés, 18 minutes de Strasbourg, 20 minutes de Molsheim et 23 minutes de Saverne. Vous bénéficieriez de toutes les commodités nécessaires : Arrêts de bus (ligne 205) boulangerie médiathèque école maternelle, école primaire et périscolaire professionnels de santé Consommation énergétique : 167 kWh/m²/an Emission de gaz à effet de serre : 5 kgCO2/m²/an Honoraires : le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 4,5 % TTC du prix du bien hors honoraires Prix hors honoraires : 209 424 € A propos de la copropriété :Nombre de lots : 43 dont 12 d'habitations Charges prévisionnelles annuelles : 1 800 €

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CHARMANT LOGEMENT TYPE T3 - BEL INVESTISSEMENT

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Très belle maison de 2020 avec piscine

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