Maison T7 à vendre sur La-Wantzenau

Située au calme, à la Wantzenau, cette maison de 7 pièces, de 144 m2, saura vous séduire. Spacieuse, disposant d'un beau terrain et à proximité de toutes commodités (commerces, bus, écoles..), vous profiterez pleinement de tous ses atouts. Au rez-de-chaussée : une grande cuisine de 13 m2, une chambre de 14 m2, une salle de bain, une salle à manger de 14 m2 et un salon de 28 m2. Une re disposition est tout à fait envisageable notamment en enlevant l'un ou l'autre mur. A l'étage : 4 chambres d'environ 11 m2 chacune et un wc. Un sous-sol complet complète le bien. Plusieurs caves, zones de stockage et deux garages. Actuellement la maison est chauffée avec du fioul : investir dans un nouveau système de chauffage peut être rentable rapidement grâce à la baisse des coûts énergétiques liés au chauffage. En termes de travaux, il sera intéressant de prévoir une rénovation (isolation par l'extérieure, chauffage, mise au norme électrique et aménagement/décoration selon vos préférences). L'agence immoci peut vous accompagner et/ou vous mettre en relation avec des professionnels pour optimiser le coûts de vos travaux. Prix du bien : 391 477 € ; Prix du bien hors honoraires : 378 828 € ; Honoraires TTC : 3.50 % soit 13 238 € ; Honoraires à la charge du vendeur et de l'acquéreur ; Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/07/2023 ; Consommation énergie primaire : 302 kWh/m²/an ; Consommation énergie finale : 95 ; Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 421 € et 4 629 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris) ;   Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr